Služby vzťahujúce sa k nehnuteľnostiam

Stavbári, prenajímatelia, strážnici, realitní makléri a mnohí ďalší podnikatelia sa často vo svojom odbore stretávajú so službami vzťahujúcimi sa k nehnuteľnosti. Čo sú to služby vzťahujúce sa k nehnuteľnosti? Dostávame mnoho otázok ako správne postupovať pri fakturácii služieb na nehnuteľnosti, či už na Slovensku alebo v zahraničí.

„Keď sa povie, že miesto dodania sa určí podľa § 16 ods. 1 tak mnohým to nič nepovie. Ale ak sa povie, že miesto dodania sa urči podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza, tak je to jednoznačné.“

Čo sa považuje za služby viažuce sa k nehnuteľnosti?

Uvedieme najbežnejšie služby s ktorými sa pravdepodobne stretnete. K týmto službám patrí prenajímanie bytových aj nebytových priestorov alebo parkovacích miest, rôzne stavebné práce na nehnuteľnosti, strážne služby viažuce sa ochranu stavebných objektov, upratovacie služby týkajúce sa upratovania nehnuteľnosti alebo zariadení, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou nehnuteľnosti. Ďalej k službám patria ubytovacie služby, realitné služby, architektonické a znalecké práce, ale aj práce cestách, poľnohospodárske a lesnícke práce.

Kde sa zdaňuje dodanie služieb vzťahujúcich sa k nehnuteľnosti?

V jednoduchosti platí, že ak sa nehnuteľnosť nachádza na Slovensku tak sa daň z pridanej hodnoty platí na Slovensku. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v inom štáte Európskej únie tak sa daň platí v tom danom štáte. To isté platí aj pre krajiny mimo EÚ. Pri službách vzťahujúcich s k nehnuteľnostiam môže dôjsť k rôznym situáciám.

Prípady, ktoré môžu nastať

V prípade, že slovenský podnikateľ platca DPH dodáva služby viažuce sa k nehnuteľnosti v zahraničí tak slovenskú DPH na faktúrach neuvádza. Daná služba sa neuvádza v daňovom priznaní ani v kontrolnom a súhrnnom výkaze. Dôležité je aby si podnikateľ preveril, či nepôjde o prenesenie daňovej povinnosti na odberateľa v danej krajine. Pri dodaní služieb vzťahujúcich sa k nehnuteľnostiam pre nepodnikateľov alebo súkromné osoby v zahraničí si musí slovenský dodávateľ týchto prác preveriť povinnosť registrácie v danej krajine.

Iným prípadom je, ak dochádza k dodania od slovenského podnikateľa pre zahraničnú osobu alebo zahraničnú firmu na nehnuteľnosti na Slovensku. V tom prípade dodávateľ služieb fakturuje svoje služby so slovenskou DPH čo uvádza v daňovom priznaní aj v kontrolnom výkaze. Aj keď dochádza k obchodu medzi slovenským a zahraničným podnikateľom, dodanie sa odvíja od miesta nehnuteľnosti.

Ďalším prípadom môže byť dodanie medzi slovenskými podnikateľmi, pričom obaja môžu byť v postavení platcu DPH, ale nehnuteľnosť sa nachádza v krajine mimo EÚ. V takomto prípade dodávateľ stavebných prác fakturuje na slovenského odberateľa bez DPH a tieto dodania neuvádza v daňovom priznaní ani vo výkazoch. Znovu je dôležité si preveriť skutočnosť v danej krajine kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Ak ste sa stretli so situáciou vzťahujúcou sa k nehnuteľnostiam napíšte nám do komentáru vašu skúsenosť.