Odpisovanie budov od roku 2015 spôsobuje mnoho nejasností, a to z toho dôvodu, že sa rozdelilo ich odpisovanie do dvoch odpisových skupín. Pôvodne boli budovy zaradené do odpisovej skupiny 4 a odpisovali sa 20 rokov. Po novom sa budovy rozdelili do skupiny 5 a 6. Je veľký záujem zo strany podnikateľov o zaradenie budovy do správnej odpisovej skupiny lebo je rozdiel, či budeme budovu odpisovať 20 alebo 40 rokov najmä z pohľadu daňovo uplatniteľných výdavkov. Rozhodli sme sa napísať článok, kde budú vysvetlenia k jednotlivých klasifikáciám budov.
Malo by to podnikateľom a nám účtovníkom uľahčiť určenie využitia budovy a jej následné zaradenie do odpisovej skupiny.
V dávnejšom článku o zmene odpisovania budov sme uviedli dôležité zmeny a klasifikáciu budov, ktorá však nie je dostatočná pre presnejšie zaradenie budovy. Taktiež netreba zabúdať na pravidlo, že budova sa zaradí do odpisovej skupiny podľa jej využitia a pri viacerých činnostiach rozhoduje tá, ktorá zaberá najväčšiu úžitkovú plochu. Definovanie budov upravuje opatrenie, ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb – Opatrenie č. 128/2000 Z. z.
Klasifikácia bytových a nebytových budov
| 1 BUDOVY | ||||||
| 11 | Bytové budovy | |||||
| 111 | Jednobytové budovy | |||||
| 1110 | Jednobytové budovy | |||||
| – oddelené domy, ako sú rodinné domy, horské chaty, poľnohospodárske bodovy určené na bývanie, vidiecke domy, letné sídla, víkendové sídla atď. | ||||||
| – polooddelené a terasovité domy, kde každý byt má vlastný vchod priamo z prízemia. | ||||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | ||||||
| – nebytové poľnohospodárske budovy 1271. | ||||||
| 112 | Dvojbytové a viacbytové budovy | |||||
| 1121 | Dvojbytové budovy | |||||
| – oddelené domy, polooddelené domy a terasovité domy s dvoma bytmi so spoločným vchodom. | ||||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | ||||||
| – polooddelené domy a terasovité domy, kde každý byt má vlastný vchod priamo z prízemia 1110. | ||||||
| 1122 | Trojbytové a viacbytové budovy | |||||
| – ostatné bytové budovy, ako sú rodinné domy s tromi bytmi, nájomné domy a apartmánové domy s tromi alebo viacerými bytmi v osobnom vlastníctve. | ||||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | ||||||
| – verejné bytové budovy 1130, | ||||||
| – hotely 1211, | ||||||
| – internáty, dovolenkové kempingy a bungalovy 1212. | ||||||
| 113 | Ostatné budovy na bývanie | |||||
| 1130 | Ostatné budovy na bývanie | |||||
| – ostatné bytové budovy spolu s bytmi a opatrovateľskými domami pre starších, so študentskými domami, s detskými útulkami a zariadeniamy pre ostatné sociálne skupiny, ako sú domy pre dôchodcov, internáty, robotnícke hotely, bratské domy, detské domovy, útulky pre bezdomovcov atď. | ||||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | ||||||
| – nemocnice a kliniky 1264, | ||||||
| – zdravotnícke zariadenia so zdravotníckou alebo s lekárskou pomocou 1264, | ||||||
| – väznice, kasárne 1274. | ||||||
| 12 | Nebytové budovy | ||||
| 121 | Hotely a podobné budovy | ||||
| 1211 | Hotelové budovy | ||||
| – hotely, motely, hostince, penzióny a podobné ubytovacie zariadenia bez reštauračných zariadení alebo s reštauračnými zariadeniami. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – oddelené reštaurácie a bary. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – reštauračné zariadenia v bytových budovách 1122, | |||||
| – mládežnícke hotely, horské chaty, kempingy, bungalovy 1212, | |||||
| – reštauračné zariadenia integrované v nákupných strediskách 1230. | |||||
| 1212 | Ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty | ||||
| – turistické chaty pre mládež, horské chaty, detské a prázdninové tábory, bungalovy, dovolenkové a oddychové sídla a ďalšie ubytovacie zariadenia pre dovolenkujúcich, i.n. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – hotely a podobné ubytovacie zariadenia 1211, | |||||
| – zábavné a oddychové parky 2412. | |||||
| 122 | Budovy pre administratívu | ||||
| 1220 | Budovy pre administratívu | ||||
| – budovy na obchodné účely, na úradnícke a administratívne účely, napríklad banky, pošty, mestské úrady, vládne budovy, cirkevné úrady atď. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – konferenčné a kongresové centrá, súdy, parlamentné budovy. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – úrady integrované v budovách na iný účel. | |||||
| 123 | Budovy pre obchod a služby | ||||
| 1230 | Budovy pre obchod a služby | ||||
| – obchodné centrá, obchodné kluby, obchodné domy, oddelené obchody a butiky, výstavnícke a aukčné haly, tržnice, autoservisy (čerpacie stanice). | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – obchody integrované v bytových budovách. | |||||
| 124 | Budovy pre dopravu a telekomunikácie | ||||
| 1241 | Dopravné a telekomunikačné budovy, stanice, terminály a pridružené budovy | ||||
| – budovy a zariadenia pre civilné a vojenské letiská, železničné stanice, autobusové stanice, prístavy, lanovkové a sedačkové stanice, | |||||
| – budovy na rádiové a televízne vysielanie, budovy telefónnych ústrední, telekomunikačné centrá. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – hangáre pre lietadlá, signalizačné zariadenia, budovy pre rušňové a vozňové depá, strediská údržby ciest a diaľnic, | |||||
| – telefónne búdky, | |||||
| – majáky, | |||||
| – budovy riadenia letovej prevádzky. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – autoservisy, čerpacie stanice 1230, | |||||
| – nádrže, silá a sklady 1252, | |||||
| – železnice a dráhy 212, | |||||
| – pohybové, vybavovacie a manipulačné plochy 2130, | |||||
| – diaľkové telekomunikačné siete a vedenia 2213, | |||||
| – miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia 2224, | |||||
| – stavby chemických zariadení 2303. | |||||
| 1242 | Garážové budovy | ||||
| – garáže podzemné aj nadzemné a kryté parkoviská. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – bicyklové boxy. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – parkoviská v budovách používaných na iné účely, | |||||
| – autoservisy (čerpacie stanice) 1230. | |||||
| 125 | Priemyselné budovy a sklady | ||||
| 1251 | Priemyselné budovy | ||||
| – kryté budovy používané na priemyselnú výrobu, ako sú závody, dielne, bitúnky, pivovary, montážne haly atď. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – nádrže, silá a sklady 1252, | |||||
| – nebytové poľnohospodárske budovy 1271, | |||||
| – komplexné priemyselné stavby (energetických zariadení, rafinérie atď.) 230. | |||||
| 1252 | Nádrže, silá a sklady | ||||
| – nádrže a zásobníky, | |||||
| – zásobníky na ropu a plyn, | |||||
| – obilné silá, silá na cement alebo iné suché látky, | |||||
| – chladiarenské boxy a špecializované sklady. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – skladovacie priestory. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – silá a sklady, ktoré sú súčasťou poľnohospodárskeho subjektu 1271, | |||||
| – vodojemy 2222, | |||||
| – prekladiská ropných látok (uhľovodíkov) 2303. | |||||
| 126 | Budovy na kultúrnu, verejnú zábavu, vzdelávanie a zdravotníctvo | ||||
| 1261 | Budovy na kultúrnu a verejnú zábavu | ||||
| – kiná, koncertné haly, budovy pre opery, divadlá atď., | |||||
| – spoločenské domy a viacúčelové domy používané v prevažnej miere na verejnú zábavu, | |||||
| – kasína, cirkusy, hudobné sály, tanečné sály a diskotéky, pódiá atď | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – múzeá, galérie a výstavné siene 1262, | |||||
| – športové haly 1265, | |||||
| – zábavné a oddychové parky 2412. | |||||
| 1262 | Múzeá a knižnice | ||||
| – múzeá, galérie a výstavné siene, knižnice a multimediálne centrá. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – archívy. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – historické pamiatky 1273. | |||||
| 1263 | Školy, univerzity a budovy na vzdelávanie | ||||
| – predškolské, školské a stredoškolské zariadenia (napr. zdravotnícke školy, materské školy, učilištia, gymnáziá, priemyslové školy atď.), oficiálne vzdelávacie centrá a hudobné školy, | |||||
| – budovy používané na vyššie vzdelávanie a výskum, výskumné laboratóriá, centrá ďalšieho vzdelávania. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – špeciálne školy pre postihnuté deti, | |||||
| – ďalšie vzdelávacie odborné učilištia, | |||||
| – meteorologické stanice a observatóriá. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – internáty, ktoré nie sú oddelené od základných škôl 1130, | |||||
| – študentské domovy 1130, | |||||
| – knižnice 1262, | |||||
| – fakultné nemocnice 1264. | |||||
| 1264 | Nemocničné budovy a zdravotnícke zariadenia | ||||
| – inštitúcie poskytujúce lekárske a operačné ošetrenie a zdravotnú starostlivosť chorým alebo poraneným, | |||||
| – sanatóriá, lôžkové oddelenia a opatrovateľské domy, psychiatrické liečebne a jasle. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – fakultné nemocnice, nemocnice nápravných zariadení, väzenské a vojenské nemocnice, | |||||
| – budovy na termálne liečenie, talasoterapiu, funkčnú rehabilitáciu, krvné transfúzne stanice, zberateľské stanice materského mlieka, veterinárne stanice atď., | |||||
| – budovy s kombinovanými ubytovacími službami a opatrovateľské domy pre starších a telesne postihnutých atď. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| ostatné bytové budovy a domy sociálnej pomoci pre starých ľudí alebo pre telesne postihnutých 1130. | |||||
| 1265 | Budovy na šport | ||||
| – budovy na halové športy (basketbalové ihriská, bazény, telocvične, klziská, atď.) s miestami pre divákov (terasami, sedadlami) a miestnosťami pre účastníkov (šatňami a sprchami). | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – viacúčelové haly používané v prevažnej miere na iné účely 1261, | |||||
| – športové ihriská, tenisové kurty, otvorené bazény atď. 2411. | |||||
| 127 | Ostatné nebytové budovy | ||||
| 1271 | Nebytové poľnohospodárske budovy | ||||
| – poľnohospodárske budovy a stavby, poľnohospodárske sklady, stajne a maštale, ošipárne, ovčince, zariadenia na chov hydiny, zariadenia na chov rýb, dielne a iné poľnohospodárske budovy, pivnice, vínne pivnice (vinárne), veľké vinárske sudy, skleníky, silá, silážne žľaby, nádrže na hnojovicu, hnojiská. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – zoologické a botanické záhrady 2412, | |||||
| obilné silá mimo poľnohospodárstva 1252. | |||||
| 1272 | Budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít | ||||
| – kostoly, kaplnky, mešity, synagógy atď. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – cintoríny a pridružené budovy, pohrebné siene, krematóriá. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – sekulárne náboženské budovy používané ako múzeá 1262, | |||||
| – historické pamiatky 1273. | |||||
| 1273 | Historické alebo chránené pamiatky | ||||
| – historické alebo chránené budovy akéhokoľvek druhu, ktoré sa nepoužívajú na iné účely. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – chránené ruiny, archeologické vykopávky a historické objekty, | |||||
| – pomníky a monumenty, umelecké alebo dekoratívne stavby, | |||||
| – historické vodohospodárske diela (tajchy, jarky, nápustné alebo výpustné objekty), | |||||
| – fontány, historické vodovody. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – múzeá 1262, | |||||
| – cirkevné budovy 1272. | |||||
| 1274 | Ostatné budovy, i.n. | ||||
| – nápravné zariadenia, väznice a záchytné stanice, kasárne pre ozbrojené sily, políciu alebo požiarnikov. | |||||
| Táto trieda ďalej zahŕňa: | |||||
| – urbanistické vybavenie, ako sú autobusové prístrešky, verejné záchody, kúpeľné domy atď. | |||||
| V tejto triede nie sú zahrnuté: | |||||
| – telefónne búdky 1241, | |||||
| – nemocnice nápravných zariadení a väzníc, vojenské nemocnice 1264, | |||||
| – vojenské inžinierske objekty 2420. | |||||
Samozrejme rozsah budov je väčší, ale v článku uvádzame len prvú skupinu budov bežnejšiu pre podnikateľov. V druhej skupine sa nachádzajú inžinierske stavby. V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať.
Spolu pre Vás tvoríme články na zaujímavé témy z oblasti účtovníctva, daní a miezd. Našou snahou je informovať Vás o novinkách, ktoré dopĺňame o naše poznatky a skúsenosti z praxe. Radi Vám pomôžeme a poradíme.
9 komentárov k “Klasifikácia budov v účtovníctve”
Prosím o radu do akej odpis.skupiny mám zaradiť samostatný prístrešok pre mechanizmy -kovová konštrukcia zakrytá o rozlohe 166,5 m2.
dakujem
Dobrý deň, prosím o radu, do akej skupiny zaradiť kovový prístrešok so strešnou krytinou podľa sekcie F, klasifikácie CPA? Ďakujem
Dobrý deň,
jedná sa o samostatnú stavbu alebo je to prístrešok k nejakej budove? Na čo bude prístrešok slúžiť?
Ďakujeme
Ing. Matej Sedliak
Dobrý deň, poprosím Vás o názor, do ktorej odp. Skupiny zaradiť podzemné garáže, ktore su súčasťou bytového domu, kt. Pôvodne boli stavané k bytom, no investor sa rozhodol zrealizovať verejné parkovisko a dovybavovať garážové státie o rampu a parkovacie hodiny. Otázka je aj na uvedené dovybavenie ,v ktorej
odp. Skupine to zaradiť. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
podľa JKSO sú podzemné garáže plošné zaradené v odpisovej skupine 5. Rampa a parkovacie hodiny sa musí určiť podľa stavebného povolenia, či sa považuje za súčasť stavby alebo ako drobná stavba, ktorá sa odpisuje v 3. odpisovej skupine.
Ďakujeme
Ing. Matej Sedliak
Dobrý deň prajem,
do akej odpisovej skupiny by som mala zaradiť prístrešok z pozinkovaného hliníka – rozmery – 9*6 a výška 3,5 m, pokiaľ sa v ňom skladujú napríklad kompresor, ťahač na lietadlo, akumulátorový vozík na štartovanie lietadla a nejaké osobné veci. Ďakujem
Dobrý deň,
jedná sa o samostatnú nehnuteľnosť?
Ďakujeme
Ing. Matej Sedliak
Dobrý deň,
prosím vás, kam by som mala zaradiť samostatne stojacu budovu, ktorá slúži ako jedáleň pre školu?
ďakujem
Dobrý deň,
postupujte podľa prílohy č. 1 zákona o dani z príjmov.
Mgr. Gábor Hulitka